בקצרה
- דירה חדשה בבוקרשט עולה בממוצע כ-2,640 € למ״ר, והחל מכ-2,400 € בשכונות הנגישות (2026).
- דירות סטודיו בשכונות כמו ברצ׳ני ומיליטרי מניבות 7%–8.8% ברוטו.
- הכלל המנחה: דירת 2 חדרים, 45–65 מ״ר, ליד תחנת מטרו.
המספרים
החל מכ-2,400 €מחיר למ״ר בדירה חדשה
4%–8.8%תשואה ברוטו, לפי שכונה וגודל
+7%עליית מחירי דירות חדשות בשנה
כ-2.5 שעותטיסה מתל אביב
האזורים
| שכונה | מחיר מבוקש למ״ר | למה | מתאים ל |
|---|---|---|---|
| ברצ׳ני (Berceni) | 1,829 € | תשואה גבוהה בסטודיו, מטרו M2 | דירות סטודיו להשכרה |
| מיליטרי (Militari) | 1,943 € | שכונה גדולה, ביקוש לשכירות | השכרה ארוכה |
| טיטאן (Titan) | 2,069 € | נזילות גבוהה, שוק שכירות עמוק | נזילות ומכירה קלה |
| דרומול טאבריי | 2,081 € | קו מטרו M5 חדש | משפחות צעירות |
| דריסטור (Dristor) | 2,317 € | צומת קווי M1 ו-M3 | שוכרים עובדים |
| טינרטולוי (Tineretului) | 2,831 € | פארק, מטרו M2, ליד מרכז | שימור ערך |
| טימפורי נוי | 3,200 € | מתחם משרדים חדש, 3 קווי מטרו | עובדי משרדים |
| אביאציי (Aviației) | 3,904 € | מרכז עסקים, שוכרים מחברות | שוכרים מחברות |
| פלוריאסקה (Floreasca) | 4,734 € | אגם ופארק, פרימיום | פרימיום ושימור ערך |
מחירים מבוקשים לפי Investropa (אוקטובר 2026) ומדד Imobiliare.ro (ספטמבר 2026). תשואות סטודיו לפי מדגמים של Global Property Guide.
למי זה מתאים
- מי שמחפש תשואה גבוהה בתקציב של 60–150 אלף יורו.
- מי שרוצה דירות קטנות להשכרה ארוכה לעובדים וסטודנטים.
חשוב לדעת
- בנייה חדשה ובטוחה: דירות חדשות בבוקרשט נבנות לפי תקן רעידות אדמה עדכני. זו אחת הסיבות שאנחנו עובדים רק עם דירות חדשות.
- מע״מ על דירה חדשה: השיעור הרגיל הוא 21%. השיעור המופחת של 9% הסתיים ב-30 בספטמבר 2026.
- מטבע: המחירים נקובים ביורו, אבל המטבע המקומי הוא לאו (RON).
עלויות ומיסים
עלויות הקנייה, המס השנתי והמס על שכירות, כולל מה חל עליכם בישראל, מפורטים במדריך המיסים.
מקורות
- Imobiliare.ro: new flats in Bucharest, May 2026 (via bucharest.ro)
- Imobiliare.ro index, Sept 2026 (via Monitorul Expres)
- Investropa: best areas to buy in Bucharest (Oct 2026)
- Investropa: Bucharest rental yields (Oct 2026)
- KPMG: Romania reduced VAT on dwellings (Sept 2026)
רוצים את כל המידע על רומניה במסמך אחד?
מדריך PDF מלא: אזורים, מחירים, מיסים ותהליך הקנייה.
הנתונים מבוססים על מחירים ושכירות מבוקשים במודעות ועל מדדים שפורסמו. אין זו התחייבות לתשואה ואין זה ייעוץ השקעות. עודכן: נובמבר 2026.