בקצרה
- ביוון: מ-250,000 € ועד 800,000 €, לפי האזור וסוג הנכס.
- בקפריסין: נכס חדש מיזם, בשווי 300,000 € לפחות בתוספת מע״מ.
- זו תושבות, לא אזרחות. ברומניה אין כיום מסלול כזה.
חלק מהמדינות באיחוד האירופי מעניקות אשרת תושבות למי שרוכש בהן נדל״ן בסכום מינימלי. זו לא אזרחות, אלא זכות לגור במדינה, ובחלק מהמקרים גם לנוע בחופשיות באזור שנגן.
יוון
- 800,000 €: באזורים המבוקשים: אטיקה (כולל אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
- 400,000 €: בשאר האזורים.
- בשני המסלולים צריך נכס אחד, בשטח של 120 מ״ר לפחות, ואי אפשר לצרף כמה נכסים קטנים.
- 250,000 €: לנכס שהוסב משימוש מסחרי למגורים, בתנאים מוגדרים.
- נכס שנרכש לצורך האשרה אסור בהשכרה לטווח קצר (כמו Airbnb). השכרה לטווח ארוך מותרת.
- האשרה כוללת את בני המשפחה הקרובים, ואין חובה לגור ביוון בפועל.
קפריסין
- תושבות קבע תמורת רכישת נכס מגורים חדש ישירות מיזם, בשווי 300,000 € לפחות, בתוספת מע״מ.
- הכסף צריך להגיע מחוץ לקפריסין, וצריך להוכיח הכנסה שנתית קבועה מחו״ל: כ-50,000 € למבקש, ותוספת לבן או בת זוג ולכל ילד.
רומניה
ברומניה אין כיום מסלול תושבות דרך רכישת נדל״ן. היא מעניינת בעיקר כהשקעה עם מחירי כניסה נמוכים יחסית.
לפני שמחליטים: תנאי האשרות משתנים לעיתים קרובות, ויש לבדוק אותם מול עורך דין מקומי לפני הרכישה.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסוי או השקעות. החוקים והשיעורים משתנים, ויש לאמת אותם מול עורך דין ורואה חשבון לפני כל החלטה.